yufeiye.com法拍房 除了是断供导致的，最近越来越多的法拍房是因为当事人负债太多，导致资不抵债；或因轻信亲友 给别人作担保，却被无辜卷入导致自身房产被法院查封拍卖为被担保人抵债。进入拍卖环节的房产背后都有一个嗜血故事，总有人把人性榨干、只剩皮囊……
之前不断有用户向我们咨询是否可以买法拍房，看着法拍房比二手房在卖的便宜那么多，都忍不住想捡个便宜，即便告知了法拍房可能会存在风险，那些专门搞法拍房的机构会信誓旦旦的告诉你：搞，没问题，我们都查好了的……
王婆卖瓜自卖自夸，真那么便宜并且没问题他们怎么不自己买来后再当二手房出售，那是大赚特赚的呀？为什么非要让你捡这便宜？
一旦你拍下，后面可能有各种各样的意想不到的“坑”在等着你。
资产过亿的老大哥也会坑你
前段时间，我们注意到一套上海的法拍房。房产背后，只有一条连带担保的违约债务，债务背景清晰，债权关系单纯。
这既是一个优质的法拍房，又是一个幸福家庭的坠亡。被执行人，是一名背景单纯的国企员工。
两年前，相识多年且有提携之恩的老领导，拿着一份380万的贷款担保协议，找到了他。老领导是上海土著，跳出国企之后，创业做的风生水起，是圈内公认的老大哥。
家里放着价值半亿的房本；港口屯着价值千万的货柜；去趟夜总会，抵得上自己半月薪水；对自己亲如兄弟，过去有提携之恩，现在又时常帮助……(原来小财不出大财不入，先给你点糖，获取你的信任，后面嘿嘿……)
这样一个怎么看都没问题的人，这样一个时常帮你且没有任何理由坑你的人，这样一个有上亿资产兜底的人，找到你帮忙，
帮，还是不帮？
只是担保一下帮忙短期周转而已，帮忙签字而已，区区380万而已，
签还是不签？
能有什么问题？能出什么问题？找你，那是看得起你！(找你帮忙还说这话，已经走火入魔了，你还相信？)
两年后，雷暴了，老大哥跑了。原来半亿的房本，早已分别被多次抵押给9家银行；原来价值千万的货柜，早已被抵押给担保公司；原来没有任何理由坑你的人，在找到你之前，他已经找过圈内所有朋友担保，先后贷了2个多亿……
接下来，噩梦开始了。所担保的380万，需要承担连带偿还责任。一夜之间，跌入万丈深渊。
对于刚在上海站稳脚跟的中产家庭来说，一夜之间的380万债务，几乎是灭顶之灾。冻结工资、查封房产、强制拍卖、妻离子散……
这是被多年老友坑的妻离子散的，还有被骨肉至亲坑的家破人亡的呢！
债务面前，至亲也是能坑则坑
这是那个做“法拍房”背景调查的朋友，告诉我的另一件异常沉痛的事。同样，也是因为担保。
被执行人是哥哥，体制内公职人员，一妻一女，寒窗苦读，终得安稳。弟弟是个生意人，同样风生水起。不仅家中父母，一直得弟弟照料，连哥哥买房的首付，弟弟都曾施以援手。
三年前，弟以扩大生产规模为由，向银行申请贷款270万，想让哥以公职为担保。这个时候，哥怎么可能拒绝？
不是让你贷款，也不是让你借钱，仅仅是让你在担保合同上签个字而已！
签还是不签？
能有什么问题？能出什么问题？这是自己的骨肉至亲啊！
然后，几乎是一夜之间，所有的雷都爆了。也几乎是一夜之间，老弟也不知所踪。
厂里的设备，早被分别抵押给三家银行；老弟的四套房，早已全部做了二次抵押；连老弟丈母娘的唯一一套房产，也在2年前抵押给私人借贷；最后的无奈之时，老弟连4000块的P2P消费金融都借了……
直至最后一刻，哥哥才知道，弟弟的总债务规模是9300万！而在自己担保之前，弟弟已欠下8000万债务，弟弟只字未提，哥哥仍旧以为这只是单纯的周转！
后面的剧情是一样的，哥哥需要承担270万的连带偿还责任。银行起诉，法院查封拍卖房产，单位冻结工资；失信被执行人公示……
顶着老赖的帽子，前途尽失。被执行人的妻子，为了确保执行措施不影响自己和孩子，不得已离婚，带着小孩独自生活。被执行人的父母，一个自杀了，一个痴呆了……
一个担保签字，一次骨肉至亲的守望相助，一个被债务担保炸得家破人亡的原生家庭。
多人联保，能坑一个是一个
在三四线城市，更常见的是“多人联保”。小城市，小圈子，更讲人情冷暖，更讲关系链条。
大家都是发小，哥们儿也是正经人，贷款也是办正事儿。不是烂赌鬼，不是去挥霍，而是做生意、开厂子、要周转，遇到难处了。不是让你一个人签字担保，而是兄弟好几个一起作保。
别人都签字了，我为什么不能签？别人都不害怕，我为什么要害怕？别人都是兄弟，我怎能不是兄弟？
在三四线城市，这种身家清白的多人联保，基本上轻松能贷出来100万。如果这三五个人还都是体制内的公职人员，不需要固定资产，轻松能贷出来三四百万。
吃上几顿饭，喝上几瓶酒，签上几个字，贷出几百万。然后呢？该来的雷就来了，该跑路的兄弟也跑路了……
再然后，这几个担保的兄弟就惨了。
对于小城市来说，上老赖黑名单不是开玩笑。如果恰好这几个人还都是公职人员，那几乎就是整个家族的耻辱和坠亡。
做生意的“赌徒”，信不过！
在法拍这个行业呆的越久，世态炎凉见的越多。
在债务人找你担保之前，他们已经抵押了全部资产，背负上巨额债务，借无可借，到了暴雷边缘。
最终，他们在隐瞒了自己90%债务的情况下，晓之以情动之以理的让你签下了担保协议。
一个个血的教训告诉我们，奇迹不会出现！在你签下担保协议的那一刻，就注定了家破人亡，妻离子散！
找你签担保协议的人，绝大部分都是“赌徒”！不是赌桌上的赌徒，而是做生意的赌徒。
他们想翻盘，他们还想赌一次。他们把罪恶的手伸向了自己的骨肉至亲和多年挚友，并可耻隐瞒了自己背负的真实债务。
这世间最可怕的幻想就是，我能翻盘；而比“我能翻盘”更可怕的幻想是，我相信他能翻盘。
所有最后一刻仍想翻盘的人，不仅自己将坠入更大的深渊，还将拽着身边能抓住的一切救命稻草，一同堕入深渊。
记住！千万不要给任何人作担保！
不管他是你曾经多么好的挚友！曾经对你帮助多大的领导！或者是你多么手足情深的亲人！不要给他们担保！
这是我们在做过这么多份法拍房市调最后得出的结论！
如果他真的需要钱，如果你们关系确实好到你无法拒绝，充其量，在你力所能及可承受的范围内，拿一点不会动摇你根基的存款借给他，并且做好收不回来的打算！
对那些想让你在担保协议上签字的人，请勇敢的说：不！
法拍房背后的陷阱
大城市，在享受最前沿资源的同时，人性也被挥霍至尽。
2018年据说是深圳楼市近10年来最惨淡的一年，这一年也是众多在2016年房价高点入手的投资客扛不住的一年，很多小白投资客因为没经验，高位入手后遇楼市调控，供不起楼，断供最终走向拍卖结局的案例有点多。
但我们了解到的一个案例可以说也是撕裂人性的最终面。
去年很多供不起楼或者急需资金的二手房业主，在房价上涨无望的情况下，选择了卖房，为了让自己的房子早日成交，降价是最佳手段。
宝安碧海一业主也采取了该手段，报价低于市场价40万出售，这个价绝对是笋盘呀。买不买？会不会有风险？不买别人就买了，那么多人抢着要，不可能大家都是傻子吧。
在追踪业主欠款情况的时候，该业主故意隐瞒，报少了。结果，交了30万定金签合同没几天，就被宝安法院查封了，再追查发现，该房子负债率已经在8成以上，而且业主民间借贷太多，已经是资不抵债的情况。买家要求解约，业主就耍赖，要钱没有，随便你们想怎样。
最后双方签订了一份5年的租赁合同，买家也第一时间去法院起诉该业主，再一次申请查封房子，发现已经有好几个债主均申请了查封。
该业主很大可能就是有预谋的，因为在签合同的时候，赎楼环节主动说他负责，如果是买家赎楼，那至少可以第一时间发现房子欠款情况，业主明显是知道这个环节会暴露，所以非常大方的说自己赎楼，专门吃定金的……
后面还了解到，第一个申请查封该房子的是房子实际出资人，这可能是一个借名买房引起的祸端，最后把买家牵扯进去了。
奇怪的是该房子目前还没走到拍卖地步，业主还在通过其他渠道供着楼。那么，为什么债权人不申请强制拍卖呢？牵扯到的债权人太多了，谁都不想便宜谁，索性都耗着……业主欺诈之后的破罐子破摔行为，一下子让好几个不相识的人卷入，各方付出时间、精力、金钱后，还要无止境的耗下去。
买家好在还签了一个租赁合同，住进去已经一年多了，能挽回一点损失就尽量挽回吧，权当提前交了几年的租金，最终房子走向拍卖地步的话，租客还有优先权，但其他债权人肯定也不会罢休的。
这样的法拍房，你敢要吗？你根本不知道背后牵扯了多少债主，还有多少纠纷，你能做的就是远离，不主动入坑。
拍卖环节套路
今年深圳最有意思的一场拍卖活动，要属罗湖区人民法院的——深圳湾三湘海尚双拼法拍房，在阿里拍卖以16,870,559元成功拍出。神奇的是，四次拍卖，前三次均为买受人悔拍。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中第二十四条明确规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
蹊跷的是，前3次皆悔拍，最后的买受人却在竞拍中显示出非常强烈的购买意向。
在第一次（竞拍中，有一竞买号前后出价29次，本场竞共71次，占据40%。有如此强烈的竞买意向，到头来居然悔拍。在第二次竞拍中，又一竞买号竞买43次，本场共计竞买102次，占据42%。在第三次竞拍中，本次共计竞买27次，一竞买号出价9次，占据1/3。这其中的“暗箱操作”手段也有点力保房子的意思。
在第四次这场竞拍中，一竞买号前后13次出价，最让人想不通的是，其在倒数第二次出价1432万时，已是最高出价，而其却再出价了一次，加价255万，将法拍房总价抬到1687万元，如此多此一举的操作，原因何在？
有业内预测，可能意味着这个法拍房第四次拍卖仍会悔拍。
在查询前几次的执行裁定书中发现，被执行人欠债522万，而之前3次悔拍没收的保证金为110万+110万+220万=440万，如果这次再次因悔拍而再次没收保证金的话，该法拍房因悔拍而没收的保证金高达660万。
根据法拍规定，所没收保证金扣去拍卖产生的费用，其余都用于抵扣债务。那么，如果第四次的买受人再悔拍，被没收的660万保证金将直接抵扣该债务人所欠的522万欠款，而该拍卖的房子却还是债务人的。
这被业内称之为“神操作”，也有知情人士透露：“该套物业悔拍，是业主故意拖时间，用半年的时间在悔拍期间偿还了债务。”
上周我们了解到，卓越维港一房子也在拍卖中，业主债务人太多，房子被查封后，从去年到现在已经是第四次拍卖了，套路和上面三湘海尚的差不多。
所以不要想着能从法拍房那里捡漏，有的是你看不见的套路和坑。
来源：米宅、房网，苏州法拍，房客会整合
